“好房子”山东标准落地！对层高、隔音、配套等都有新规定

厨房操作台面长度要大于3m

电气管线等隐蔽部分保修10年

好房子需要好规划、好设计来引领，科学合理的规划和设计不仅是功能与美学的精准平衡，还是时间与空间的深度对话。基于居住舒适度和设计施工工艺考虑，特别是适应国民身高增长的现实需求，《指引》将住宅全屋层高不低于3m 设为“标配”，更高的层高意味着更优的通风、采光与空间感，为住户提供了房屋装修、智慧家居的拓展空间。再比如，针对居民普遍反映的厨房空间太小问题，《指引》规定厨房操作台面长度要大于3m，灶台前要留出至少1m 宽的走动空间。

《指引》还在质量安全方面强化建筑全生命周期管理，建造时，对防水、管道铺设等关键隐蔽工程拍照留档，明确责任;交付时，实行分户验收，做到先验房、后收房;使用中，设立“售后服务中心”并延长关键部位保修期，如电气管线、防水工程等隐蔽部分保修10年，让人民群众有更多获得感、幸福感和安全感。

全面推行人车分流设计

实现单元入口平坡化

好房子需要好配套、好设施来支撑，优质完备的配套和设施是小区肌理中的活力细胞，更是人文关怀的具象表达。《指引》用全方位设施配套实现全龄友好、全域覆盖，让“好房子”装得下四季烟火，更容得下身心自在。比如，鼓励在户外设置风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等多种形式的空间场景，特别是下沉庭院，既能丰富景观绿化层次，又可以满足居民休憩娱乐需求。再比如，入户大堂是每位业主进入建筑时的第一印象，为了增强归家的仪式感和安全感，《指引》规定地上地下双大堂的设置条件，同时采用智慧化手段，让住户实现无接触归家。

另外，当前各地积极推广新能源汽车，电动汽车会越来越普及，《指引》要求100%预留电动车充电基础设施安装条件，满足2.5m×5.3m 的车位空间。《指引》还聚焦“一老一小”群体，全面推行人车分流设计，强化无障碍建设，实现单元入口平坡化;拓展配建儿童日托中心、休息座椅等设施，实施“十类增配设施”工程，实现公共服务功能复合化，让高品质住宅关注每一户家庭的需求、每一位老人的健康、每一个孩子的欢笑，成为承载幸福生活的温馨港湾。

分户墙采用不小于200mm厚的混凝土墙

好房子需要好建造、好工艺来实现，先进高超的建造和工艺，不仅是技术标准的严谨落地，还是工匠精神的无声传承和绿色承诺的生动实践。《指引》大力推广新技术、新工艺、新材料、新产品，用严苛标准和精工细作守护家的温暖。比如，《指引》明确车库地面要用不低于C30的高标号混凝土，厚度至少100mm，避免开裂下沉。要求建造高品质住宅必须采用绿色施工技术，在保证质量、安全等基本要求的前提下，最大限度地节材、节水、节能、节地、节约人力资源，达到绿色建筑二星级及以上或3A级住宅性能认定标准，绿色建材应用比例达到50%以上。

隔音不好是群众反映最强烈的问题，对此，《指引》要求分户墙采用不小于200mm 厚的混凝土墙、楼板设置厚度不小于10mm 的隔声垫，还要求楼地面与墙面交界处增加竖向隔声垫，有效减少住户之间的噪声困扰。另外，针对备受关注的防水问题，要求涉水房间及屋面应分别对基层、防水层、面层进行三次蓄水试验检测，防水加强层宽度要大于250mm，最大限度降低漏水、渗水隐患。关于返味、串味、开裂等问题，以毫米级精度提升业主的居住体验。

新建全装修住宅要求

户内设置基本智能产品

好房子需要好运维、好服务来保障，高效智能的运维和服务不仅是系统稳定与效率优化的精密结合，还是科技理性与生活品质的持续进化。《指引》通过智慧化、人性化的运维体系，让住宅成为有温度的“生活伙伴”。倡导物业服务广泛运用5G、物联网和人工智能等技术，建设基于BIM 的智慧物业管理服务平台，实时监测设备运行状态并动态管理维护。

对新建全装修住宅，要求户内设置基本智能产品，鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等智能产品的设置条件，支持智能家居互联，实现老人跌倒报警、儿童安全监测一键响应。构建“智慧物业+定制服务”双轨模式，创建独居老人、康复人员等重点服务对象人员信息库，通过贴心的运维和暖心的服务，让住户更安心、更舒心、更省心。另外，对于既有房屋改造，明确提出除不具备条件外，改造也要按照好房子的标准。比如，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.8m，厨房门、卫生间通行净宽应预留无障碍改造的条件，既有住宅加装电梯，不应影响建筑结构安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。

下一步，山东住建系统将立足住房消费升级新需求，加大供给侧结构性改革力度，不断满足人民群众对更高居住品质的新期盼，打造更多人民满意的“好房子”，让更多家庭从“住有所居”迈向“住有优居”。

原标题：“好房子”山东标准落地！对层高、隔音、配套、物业等都有新规定 层高3米是标配 楼板要设置隔声垫