蒙观察 | 住房“以旧换新” 内蒙古多地出手了！

春日的午后，住在呼和浩特市住建小区的李女士遛弯一圈后，缓步回到了自家住宅楼下。年过八旬的她望了望三楼那个属于自家的窗户，开始攀扶着楼梯扶手一阶一阶地往上爬。每上一阶楼梯，都伴随着沉重的喘息声。此时，“换个电梯房居住”的想法再一次跳进她的脑海里。

年过八旬的呼市市民李女士迫切希望通过“以旧换新”政策实现换房

2024年内蒙古自治区常住人口主要数据公报显示，2024年末 ，全区常住人口中，60岁及以上人口570万人，占全区常住人口的23.87%。其中，65岁及以上人口383万人，占全区常住人口的16.04%。与2023年相比，60岁及以上人口增加23.6万人，比重上升1.07个百分点；65岁及以上人口增加12.7万人 ，比重上升0.59个百分点。

随着60岁、65岁人口比重的上升，也催生了他们对于居住条件改善的需求。

2024年11月28日，内蒙古多部门联合发布《内蒙古自治区关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中提到要鼓励开展商品房“以旧换新”，各地区要统筹落实国家相关税费优惠政策，支持购房家庭“以旧换新”。

在上述《措施》发布五个月之后，内蒙古多地已着手开展住房“以旧换新”工作。

乌兰察布集宁区：已置换成功12套

“我的旧房子已经建成20多年了，老房子墙壁薄，窗户密封也不好，还是五楼。我和老伴年纪大了，每天爬楼很费劲。幸亏赶上了住房‘以旧换新’政策，让我们能换电梯房居住。”4月23日，乌兰察布市集宁区居民王海（化名）讲述了他的换房初衷。

乌兰察布市集宁区住房和城乡建设局住房保障和房产管理股副股长连海龙介绍，为促进房地产市场持续健康稳定发展，集宁区在2024年12月就推出了商品住房“以旧换新”活动。目前共有包括景泰河畔、升顺苑、红楼新苑、北大名苑四个新建商品房项目参加“以旧换新”活动，共推出455套房源供居民选择，已有12套置换成功。

连海龙称，集宁区住房“以旧换新”的具体优惠方式由各参加活动的房地产企业自行决定。以景泰河畔为例，“以旧换新”的置换方式是由第三方评估公司上门进行免费评估，旧房的评估价格可以抵新房的部分房款。

未来，集宁区将继续扩大“以旧换新”活动的项目覆盖面，争取让更多房地产企业在建项目参与到“以旧换新”活动中来。同时，也鼓励房地产企业推出更多优惠措施，把真正的实惠让利给老百姓。

呼和浩特市：“小步快跑”跟进工作方案

“我已经80多岁，每天上三楼都得中途歇好几次。很想换个电梯房住。”家住呼和浩特市住建小区的李女士说，去年年底听说内蒙古推出商品房“以旧换新”相关措施后十分期待，就盼着自家的房子也能参与“以旧换新”。

2024年7月，呼和浩特市住房和城乡建设局组织召开房地产业高质量发展座谈会，会议传达了《呼和浩特市房地产业提升行动实施方案》总体要求，对拉动市场消费、扩大市场投资、盘活存量资源、构建“市场+保障”体系、服务企业发展五大方面的25项政策措施进行了解读部署。同时向企业征求了《呼和浩特市促进商品住房“以旧换新”工作方案》意见建议。

今年4月14日，呼和浩特市住房和城乡建设局房地产业发展科于科长表示，《呼和浩特市促进商品住房“以旧换新”工作方案》只是他们促进呼和浩特房地产市场的活跃度、支持老百姓的刚性、改善性住房需求众多措施中的一个，目前正在“小步快跑”跟进。因为这项工作链条很长，还需要搭建一些平台。目前已经向社会征求过意见了，今年会继续推进这项工作。其他措施还包括契税补贴、住房补贴等等。

包头市：发动5000多名经纪人共同推进专项活动

2024年10月18日，包头市住房和城乡建设局党组成员、副局长王淑宏在2024包头市第五届线上房交会新闻发布会上介绍，包头市首次推出商品住房‘以旧换新’的专项推广，发动包头市700余家二手房经纪门店和5000多名经纪人共同推进专项活动，加速市场流通，降低购房成本，优化新建商品房存量。

除此之外，包头市住房和城乡建设局统计数据，截止到今年年底，对出售自有房产后一年内在市场内再次购房的个人，对其在售房环节已支付的个人所得税提供退税优惠。

赤峰市：已发布《赤峰市人民政府关于赤峰市保持房地产市场平稳健康发展的意见》

今年4月9日，赤峰市人民政府发布《赤峰市人民政府关于赤峰市保持房地产市场平稳健康发展的意见》，其中提到探索开展商品房“收旧换新”，收购主体负责对建筑年代久远，房屋稳定性及安全性较差，成片、成栋的区域进行收购。参与“收旧换新”活动的开发企业负责提供“换新”商品房房源。换房人在认可专业评估机构的评估收购价格后，与收购主体签订回收协议、办理房屋过户手续。收购主体对符合条件的居民开具房票，房票使用人可以根据房地产开发进度情况，合理选择购置新建商品房。

据赤峰市住房和城乡建设局住房保障和房地产市场管理科工作人员介绍，赤峰市刚出台上述意见不久，目前还在继续推进此项目。

鄂尔多斯市伊金霍洛旗：去年统计约有1000户居民有意向参加“以旧换新” 今年计划出台实施政策

据“伊金霍洛发布”2024年6月7日消息，鄂尔多斯市伊金霍洛旗2024年计划推出500套新房源用于住房“以旧换新”活动，有“以旧换新”意愿的业主要通过政府采购的第三方有资质的评估机构进行价格评估，后经房地产企业评估团队对“旧房”评估价进行复核，评估完成后经双方确认签订协议，业主即可完成“旧房”与“新房”的置换。

今年4月23日，鄂尔多斯市伊金霍洛旗住房和城乡建设局发布公告，为满足居民刚性和改善性住房需要，伊金霍洛旗住房和城乡建设局去年经统计约有1000户居民有意向参加住房“以旧换新”，今年计划出台相关实施政策。

原标题：住房“以旧换新” 内蒙古多地出手了！

来源：内蒙古晨报

编辑：赵鹏飞

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编辑/何海潮

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